業務用エアコンの更新時期はいつ？15年を目安に見直したい判断ポイント

業務用エアコンを長期間使用していると、「まだ問題なく動いているから、このまま使い続けても大丈夫なのか」「故障する前に更新したほうがよいのか」と判断に迷うことがあります。

一般的には設置から15年が経過すると見直しのタイミングといわれています。空調が止まってしまうと影響は多岐にわたるため、故障するまで使い続けるのではなく、今後も使用を継続するのか、更新するのかを計画的に検討し始めたい時期です。メーカーでも、業務用エアコンは設置から10～15年程度を交換検討のタイミングの一つとして案内しています。

この記事では、業務用エアコンの更新時期の考え方をはじめ、更新を検討したいサインや修理と更新の判断ポイント、古い設備と新しい設備のランニングコストの違いについて解説します。

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1.業務用エアコンの更新時期は15年が一つの検討目安

業務用エアコンの更新時期は、使用年数だけで一律に決められるものではありません。

同じ年数を使用している設備でも、1日の稼働時間や設置環境、定期的なメンテナンスの有無などによって設備の状態は異なります。例えば、長時間稼働する施設と使用時間が限られている施設では、機器にかかる負荷も同じではありません。

そのため、「15年経過したら寿命なので必ず交換する」と考えるのではなく、15年前後を、今後も使い続けるのか、更新するのかを計画的に判断するタイミングの一つとして捉えることが重要です。

特に長期間使用している設備では、故障や修理の回数、冷暖房性能、補修部品の供給状況、電気代・ガス代などを確認し、今後の運用について検討しておくとよいでしょう。

なお、「更新時期」と「法定耐用年数」は意味が異なります。税務上、冷房・暖房設備の法定耐用年数は、設備の区分によって13年または15年とされています。ただし、法定耐用年数は減価償却を行うために定められた期間であり、「その年数を迎えると機器が使用できなくなる」という意味ではありません。

設備の使用年数だけを見るのではなく、実際の状態や今後の施設利用まで含めて更新時期を判断しましょう。

耐用年数や安定稼働についてはこちらの記事でも解説しています。併せてご確認ください。

2.業務用エアコンの更新を検討したい4つのサイン

使用年数に加えて、設備に現れている変化も更新時期を判断する材料になります。

特に、次のような変化が見られる場合は、故障するまで使い続けるのではなく、今後の更新について検討しておくことが大切です。

2-1.故障や修理の頻度が増えている

以前よりも故障や不具合が発生する頻度が高くなっている場合は、設備の経年劣化が進んでいる可能性があります。

一度修理をして正常に動作するようになっても、長期間使用している設備では、別の部品に不具合が生じるケースもあります。

「毎年のように修理を依頼している」「同じ設備で繰り返し不具合が起きている」といった状況が見られる場合は、更新を検討するサインの一つとして捉えましょう。

2-2.以前より冷えにくい・暖まりにくい

設定温度までなかなか到達しない、以前と同じ設定でも暑さ・寒さを感じる、運転時間が長くなったといった変化も確認したいポイントです。

ただし、冷えにくさや暖まりにくさは、必ずしも機器そのものの劣化だけが原因とは限りません。フィルターの目詰まりや室外機周辺の環境などによって空調能力が十分に発揮されていない可能性もあります。

清掃や点検を行っても改善せず、長期間使用している設備で空調性能の低下が見られる場合は、更新時期を検討するきっかけとなります。

2-3.電気代・ガス代などのランニングコストが気になる

施設の利用状況や空調設備の運転時間が大きく変わっていないにもかかわらず、電気代やガス代などのランニングコストが気になるようになった場合も、設備を見直すタイミングです。

エネルギー料金そのものの変動もあるため、単純に「光熱費が上がった＝設備が劣化した」とは判断できません。

一方で、長期間使用している空調設備では、設備の状態に加え、新しい機種との省エネ性能の差によってランニングコストに差が生じる場合があります。

現在の運転時間やエネルギー使用量を整理し、更新した場合にどの程度変化するのかを比較してみるとよいでしょう。

2-4.修理に必要な部品を確保しにくくなっている

設備が古くなるほど注意したいのが、修理に必要な部品を確保できるかどうかです。

メーカーでは、製造を終了した機種についても一定期間は補修用性能部品を保有していますが、その期間を過ぎると部品を入手できない場合があります。そのため、「故障したら修理すればよい」と考えていても、必要な部品がなく修理できないケースも考えられます。

長期間使用している設備では、現在修理できるかだけでなく、今後も修理対応を継続できる設備なのかを確認しておくことが重要です。

3.修理を続けるか、更新するかを判断するポイント

更新を検討したいサインが見られたからといって、すぐに設備を更新しなければならないとは限りません。

不具合の内容によっては修理によって使い続けられる場合もあります。修理か更新かを判断するときは、今回の修理費だけでなく、今後の使用期間や修理の見通し、ランニングコストまで含めて考えることが重要です。 

主に次の3つの観点から整理してみましょう。

3-1.今後どれくらい使用する設備なのか

まず確認したいのが、その空調設備を今後何年間使用する予定なのかという点です。

例えば、建物や該当エリアを今後も10年以上継続して利用する予定であれば、古い設備を修理しながら使い続けるだけでなく、新しい設備への更新によるメリットも含めて比較する必要があります。

一方で、数年以内に建物の大規模改修や移転、用途変更などが予定されている場合は、残りの使用期間によって適切な選択が変わります。

空調設備単体だけを見るのではなく、建物や事業の今後の計画と合わせて検討しましょう。

3-2.修理して今後も使い続けられる状態なのか

今回発生した不具合を修理できる場合でも、それだけで「今後も問題なく使用できる」とは限りません。

長期間使用している設備の場合、修理した箇所以外の部品も経年劣化している可能性があります。

そのため、

• 必要な補修部品を確保できるか

• 今後もメーカーや専門業者による修理対応が可能か

• 同様の故障を繰り返していないか

• ほかの部品にも劣化が見られないか

などを確認することが重要です。

修理費だけで判断するのではなく、設備全体の状態を点検したうえで、継続使用できるかを判断しましょう。

3-3.修理費と更新後の総コストを比較する

修理か更新かを判断するときは、今回発生する費用だけを比べないことも重要です。

例えば、設備更新にはまとまった工事費が必要になるため、目先では修理のほうが安く見える場合があります。

しかし、古い設備を使い続けることで今後も修理費が発生する場合は、その費用も含めて比較する必要があります。

また、

• 今後想定される修理費

• 現在の電気代・ガス代

• 更新後に想定されるランニングコスト

• 更新工事にかかる費用

• 今後その設備を使用する期間

などを整理すると、長期的なコストを比較しやすくなります。

「今回の支出を抑えられるか」だけではなく、今後5年、10年と使用した場合にどちらが適しているかという視点で判断しましょう。

4.古い業務用エアコンと最新機種のランニングコストを比較する

長期間使用している業務用エアコンを更新するメリットの一つが、省エネ性能の向上によるランニングコストの見直しです。

業務用エアコンは長年にわたって省エネ性能が向上しており、古い設備から新しい設備へ更新することで、年間の消費電力量や電気代を削減できる可能性があります。

実際にどの程度ランニングコストを削減できるかは、

• 現在使用している機種

• 空調能力

• 1日の運転時間

• 建物の用途や断熱性能

• 設定温度

• 電気・ガスの契約内容

• 設備のメンテナンス状況

などによって異なります。

そのため、「最新機種へ交換すれば一律に○％削減できる」と判断するのではなく、現在の設備条件に合わせて試算することが大切です。

また、設備更新ではイニシャルコストだけを見るのではなく、今後その設備を何年間使用するのかを踏まえて考える必要があります。

例えば、更新後10年以上使用する予定であれば、工事費だけでなく、その期間に発生する電気代・ガス代や修理費まで含めて比較することで、設備投資の妥当性を判断しやすくなります。

5.更新する場合は現在の使用環境に合わせて空調計画を見直す

業務用エアコンを更新する際は、古い機器と同程度の能力を持つ設備へそのまま入れ替えればよいとは限りません。

設置から10年、15年と経過している間に、施設の使われ方が変化していることもあるためです。

例えば、

• 利用人数が増減している

• 部屋やフロアの用途が変わった

• OA機器や製造設備が増えた

• 稼働時間が変わった

• 間仕切りやレイアウトを変更した

といった変化があれば、必要な空調能力や適切な室内機の配置も変わる可能性があります。

現在、「一部の場所だけ冷えにくい」「場所によって温度差が大きい」といった課題がある場合は、設備更新のタイミングで原因を確認することも重要です。

施設の状況によっては、室内機の配置や空調能力だけでなく、EHP（電気ヒートポンプ）やGHP（ガスヒートポンプ）など、空調方式そのものを見直す選択肢もあります。

EHPとGHPでは、使用するエネルギーや初期費用、ランニングコスト、メンテナンス方法などが異なります。どちらか一方が常に優れているわけではないため、施設の稼働時間や電力使用状況などに合わせて選ぶことが重要です。

設備更新を単なる「古い機器の交換」と考えるのではなく、現在の施設に適した空調環境へ見直す機会として活用しましょう。

→【おすすめ！】記事と合わせて読みたい「GHP・EHP徹底比較 長期的視点での空調機器選びのポイント」

6.故障する前に空調更新の計画を立てる

業務用エアコンは、一般的な家庭用エアコンに比べて工事に時間がかかるため、完全に故障してから更新や修理をすると、十分な準備期間を確保できない可能性があります。

特に夏季や冬季など空調需要が高まる時期に突然設備が停止すると、施設利用者の快適性だけでなく、業務やサービスの継続にも影響を及ぼす場合があります。

また、故障後に急いで更新することになると、機器を十分に比較できなかったり、希望する工事日程を確保できなかったりする可能性もあります。

そのため、15年前後使用している設備や、故障・不具合が増えている設備については、問題なく動いている段階から現状を確認しておくことが大切です。

更新の可能性がある場合は、早めに専門業者へ相談し、

• 現在の設備の状態を調査する

• 更新する設備や範囲を検討する

• 概算費用を把握する

• 社内で予算を確保する

• 機器を選定する

• 施設への影響が少ない工事時期を検討する

といった準備を進めておきましょう。

特に学校や病院、介護・福祉施設、工場など、空調設備の停止が施設運営に大きく影響する場所では、故障してから対応するのではなく、計画的に更新を進めることが重要です。

空調更新を検討する際の具体的な準備やスケジュールについては、以下の記事でも詳しく解説しています。

7.まとめ

この記事では、業務用エアコンの更新時期について以下の内容を解説しました。

• 業務用エアコンの更新時期は15年が一つの検討目安

• 業務用エアコンの更新を検討したい4つのサイン

• 修理を続けるか、更新するかを判断するポイント

• 古い業務用エアコンと最新機種のランニングコストの比較

• 更新時に見直したい空調計画

• 故障する前に空調更新の計画を立てる重要性

業務用エアコンの更新時期は、使用年数だけで一律に判断できるものではありません。設置から15年前後は「寿命」や「必ず交換すべき時期」ではなく、故障頻度や空調性能、補修部品の供給状況、ランニングコストなどを確認し、今後も使い続けるか、更新するかを計画的に検討する一つのタイミングです。

また、更新する場合は既存機器と同じ設備へ入れ替えるだけでなく、現在の施設用途や利用人数、稼働時間、空調の効き方などを確認し、必要に応じて機器の能力や配置、空調方式を見直すことも重要です。

TAKEUCHIでは、既存設備の現状調査から機器選定、施工、導入後のメンテナンスまで、業務用空調設備のリニューアルをサポートしています。空調設備の老朽化や更新時期についてお悩みの場合は、お気軽にご相談ください。

なお、空調設備の更新にあたり、GHP・EHPのどちらを選ぶべきかお悩みの方はこちらの資料をご確認ください。

→【おすすめ！】記事の最後に読みたい「GHP・EHP徹底比較 長期的視点での空調機器選びのポイント」